Adquirir um imóvel é um passo muito importante na vida de diversas pessoas, porém, aqueles que não têm muita experiência no assunto podem se perder diante de tanto documentos necessários e certidões. Dessa forma, esclareceremos alguns cuidados ao comprar um imóvel para que seu sonho de casa própria seja realizado e não seja necessária tanta dor de cabeça.
Esses cuidados, portanto, tem haver com documentações e por mais que possa parecer confuso para quem nunca passou por esse processo, é necessário entender as documentações necessárias quanto ao imóvel para que o vendedor evite desgastes mais adiante.
Cuidados ao comprar um imóvel – Certidões Negativas
Depois de escolher o local em que se deseja morar, é comum que o comprador queira assinar logo o contrato para poder pegar a chave o mais rápido possível e começar as mudanças no seu novo lar.
Porém, antes disso, é necessário verificar a índole da pessoa em que está vendendo a casa para você e para isso, é necessário que o comprador providencie as certidões negativas do vendedor.
Há, portanto, diversas certidões, porém, alguns exemplos são as ações cíveis, o cartório de protesto, a falência e concordata, justiça do trabalho, justiça federal, executivos fiscais, municipais e também estaduais e os débitos do CND/INSS.
Cuidados ao comprar um imóvel – Documentação do Imóvel
Da mesma maneira que é necessário que o vendedor prove que é qualificado para fazer a venda do imóvel sem nenhum problema, o imóvel, propriamente dito, também precisa de documentações que provem que ele está apto para ser vendido.
Certas documentações do imóvel precisam ser conferidas antes de o comprador começar a assinar e firmar o contrato de venda e compra, por isso, para essas situações, são inclusos a certidão negativa de ônus reais que comprovará que o imóvel está sem dívidas e a certidão negativa de IPTU.
Cuidados ao comprar um imóvel – Documentação do comprador
Além das documentações da casa e do vendedor, é necessário também checar suas certidões negativas. Se o caso for de financiamento, deve-se atentar às exigências no site da caixa em que estará explicitado o saque do FGTS, por exemplo.
Além disso, no site da caixa, há uma lista de documentos necessários, sendo alguns deles, a comprovação de que não se é possuidor, proprietário, usufrutuário, promitente comprador ou então cessionário de imóvel de residências urbanas, dentre outros fatores.
Por isso, para acompanhar todas as documentações de forma completa e explicativa, acesse o site da caixa para não ter nenhum tipo de problema diante dessa situação.
Cuidados ao comprar um imóvel – Contrato de venda e compra
No momento de venda ou compra é necessário elaborar um contrato juntamente com um advogado especialista. Assim, será possível ser observados os documentos, riscos e todas as partes envolvidas.
Cuidados ao comprar um imóvel – Registro do contrato
Como mencionado, é necessário fazer um contrato, sob a tutela de um advogado, antes de comprar um imóvel contendo nele as intenções, direitos e deveres de todas as partes envolvidas nesse processo.
Todavia, levando em consideração a lei brasileira, o imóvel só será transferido para o comprador depois de os documentos serem registrados em cartório no estado de São Paulo.
Nesse momento, portanto, pode ser pago 30% da quantia final do registro do escrito no registo de compromisso do imóvel de compra e venda. O restante do valor é possível ser pago no registro da escritura em si.
– Dicas para avaliar a construtora
Para conseguir avaliar a construtora ou incorporadora do imóvel é necessário buscar por referências do empreendimento que confirmem sua honestidade e confirmar a sua índole.
Por isso, é necessário verificar projetos em que a construtora está ou esteve envolvida, com quais locais costuma trabalhar, suas condições e situações de acordo com a fiscalidade do governo federal, se tem débitos municipais ou estaduais, se outros casos foram entregues dentro da validade e todas suas condições estabelecidas.
Programas como o Minha Casa, Minha Vida são ótimas referenciais que uma construtora ou incorporadora podem ter, como também outros projetos que são do governo público ou até mesmo de iniciativa privada e que possuam algum tipo de repercussão na sociedade.
A importância de uma consultoria imobiliária
Diante da necessidade de tomar diversos cuidados no momento de comprar ou vender algum imóvel, a consultoria imobiliária pode auxiliar os compradores ou vendedores em muitos aspectos.
Sendo assim, através da consultoria imobiliária é possível que se entenda a situação atual do comprador e o que deseja realizar, seja comprar, vender, alugar ou investir.
Posteriormente, é estudado o caso da pessoa de maneira individual, e lhe é apresentado as melhores opções para que, por fim, consiga atingir seu objetivo sem problemas, com mais facilidade e rapidez. Assim, a pessoa pode ficar tranquila e aproveitar como quiser a nova etapa de sua vida que estará iniciando.
Diante disso, nós da SR Negócios Imobiliários, especializados em consultoria e assessoria imobiliária, oferecemos um atendimento realmente personalizado para que nossos clientes comprem, vendam, aluguem e invistam com tranquilidade e aproveitem de verdade essa nova fase de suas vidas ou negócios
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